裕源新村三期（棚改房）及剩余

存量房（集資房）分配辦法的宣傳材料

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為了積極、穩(wěn)妥推進裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配工作，并讓廣大職工充分了解分配的相關(guān)政策和工作安排，現(xiàn)根據(jù)集團出臺的《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項目銷售實施細則》（連工投司〔2021〕77號）文件精神，編制本宣傳材料。

一、建設和分配政策依據(jù)

1、國家《關(guān)于推進城市和國有工礦區(qū)改造工作的指導意見》（建保〔2009〕295號）及省市棚戶區(qū)改造等有關(guān)政策。

2、原金橋鹽化集團印發(fā)的《關(guān)于職工住宅小區(qū)建設的指導意見》（蘇金鹽司[2007]42號）和《金橋公司直屬單位及機關(guān)職工集資建房方案（試行）》。

3、《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項目核準決定書》

（連開審（2021）5號）。

4、《關(guān)于實施棚戶區(qū)改造等政策性住房建設的指導意

見》（連工投司〔2021〕55號）。

5、《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項目銷售實施細則》

（連工投司〔2021〕77號）。

6、《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》。

?二、裕源新村三期實施主體

江蘇省金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（具有房地產(chǎn)開發(fā)貳級資質(zhì)）負責本項目開發(fā)建設，并承擔相應責任。

三、裕源新村三期建設內(nèi)容?

1、項目位置：項目位于開發(fā)區(qū)花果山大道以東、昌圩路以北(新城花園南側(cè))。

2、項目規(guī)模：總用地面積約20920平方米，規(guī)劃建設6棟（20層）高層住宅樓，總建筑面積約76155平方米，其中地下建筑面積20788平方米，地上建筑面積55367平方米，總居住戶數(shù)為548戶。項目總投資估算約2.96億元。

3、規(guī)劃指標：容積率2.63；建筑密度17.11%；綠地率33.8%；日照間距系數(shù)為1：1.5。 ???

四、裕源新村三期戶型類別

項目規(guī)劃有五種戶型（A1、A2、A3、B1、B2），房源共計548套。其中：A1、A2、A3戶型分布在A1#、A6#樓，共240套；B1、B2戶型分布在A2#、A3#、A4#、A5#樓，共308套。

五、剩余存量房戶型類別

剩余存量房共126套，其中新城花園115套（按期數(shù)分為一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按樓層分為多層37套、高層78套。）；裕源新村二期11套。具體情況詳見下表：

六、認購分配面向單位

1、裕源新村三期：本次分配房源共計548套。其中，442套房源面向臺北投資公司職工優(yōu)先購買，106套房源原則上參照新城花園四期分配范圍執(zhí)行。本次購房分配范圍和房源數(shù)量將根據(jù)報名情況作出適當調(diào)整。

2、剩余存量房：本次分配房源共計126套，其中新城花園存量房參照新城花園四期銷售范圍進行房源分配；裕源新村二期存量房面向臺北投資公司符合條件的職工進行分配。

七、認購職工具備資格

1、與單位建立勞動關(guān)系滿一年且承諾服務本企業(yè)十年的在冊職工（從系統(tǒng)內(nèi)調(diào)入可以連續(xù)計算時間）。

2、下列范圍內(nèi)的離退休人員：在2015年3底前已經(jīng)辦理離退休手續(xù)的原金橋鹽化集團公司的職工；在2015年4月后辦理離退休的公司及權(quán)屬單位職工。

3、雙職工家庭中夫妻雙方或一方符合購房條件的應按一戶購買，子女為本企業(yè)職工且已婚的可以獨立購買。

八、認購分配具體條件

1、已享受過職工住房改革、經(jīng)濟適用房、集資建房或其他福利性分房政策以及領取了房改補貼不得參加。

2、原已居住企業(yè)分配的公房(非成套住房)，企業(yè)內(nèi)部以低價折算給職工的，可以視為已享受面積，從本期購房應享受的面積中扣除。

3、原公房折價為職工私有，遇政府拆遷，房屋補償費用由職工單獨享受。職工也可以再將折價房以原購買價退給原單位后（但對私人改造和裝修一律不予補償），按應享受的面積享受本期購房。折價房退給原單位的，如遇政府拆遷，房屋補償費用由原單位享有，但是同址有私建房屋的，私建部分拆遷補償費用按土地和房產(chǎn)價值，由企業(yè)和原職工共同享受。

4、新錄用并與企業(yè)簽訂勞動合同滿一年的職工，如非單位原因提出解除勞動合同，在職未滿10年的，在離職時，本人必須補交房價價差（即離職時房屋評估價與保障性住房實際購買總價差額）。

5、符合購房條件的原金橋鹽化集團權(quán)屬單位1998年12月1日后已過世的離退休職工，其本人配偶可繼承，其配偶亦過世的，可由其符合條件的子女繼承。

6、集團公司二級單位助理及以上管理人員不在購買范圍。

九、職工認購享受標準

1、職工享受本次購房面積（產(chǎn)權(quán)面積），原則上按以下標準執(zhí)行：一般員工、受聘初級職稱人員：75㎡；集團所屬單位中層管理人員、受聘中級及以上職稱人員：90㎡。

2、每個職工家庭只能享有一次保障性住房，夫妻雙方或一方（另一方亦未享受房改、房補等政策和未購買集資房、經(jīng)濟適用房）屬我公司的職工視為單獨一戶，只能享受一套保障性住房，享受的面積以家庭符合保障性住房條件人員中享受標準最高者計算，不累計計算。

3、購買本次住房的職工選擇住房面積時，原則上按應享受面積選擇。

4、享受面積標準的界定：按申請本次房源時的職級、職稱核準。

十、認購報名流程

購房職工應向所在單位進行申報，填寫《報名審核表》，各分配單位對購房對象進行審核、公示確定購房資格，在完成報名等前期工作后，根據(jù)《裕源新村三期（棚改房）及剩余存量房（集資房）分配辦法》組織分配，一是認購裕源新村三期的職工按確定的房源房號在規(guī)定時間內(nèi)繳納意向認購金壹拾伍萬元到報名單位賬戶，待取得裕源新村三期預售許可證的同時將意向認購金轉(zhuǎn)為購房款。二是認購剩余存量房的職工按確定的房源房號后，按照簽訂的集資建房合同在規(guī)定時間內(nèi)繳納全部房款后辦理上房交房手續(xù)。

十一、認購分配程序

1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則，儲藏間（車庫）與房源捆綁分配原則，新建房與存量房一并推出分配原則。住宅與儲藏室（車庫）捆綁配對銷售，分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定；

2、面向臺北投資公司進行分配的裕源新村三期442套房源，由集團公司按照規(guī)定分配辦法將戶型分配給臺北投資公司，之后再由臺北投資公司向職工分配。裕源新村二期11套存量房源，直接由臺北投資公司一并向職工分配；

3、面向集團及直屬單位分配的裕源新村三期106套房源，原則上根據(jù)各單位報名情況按比例分配房源數(shù)量，具體房號從整個房源中隨機抽取，之后再向職工分配。新城花園115套存量房源，一并按相同程序分配至各直屬單位，之后再向職工分配。

十二、房款繳納和貸款辦理要求

（一）裕源新村三期

1、購房對象確定房號，并在取得裕源新村三期預售許可證后，應在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購房款。需按揭貸款的購房對象應符合貸款條件，并按規(guī)定繳納首付款（首套房按總房款的30%，二套房按總房款的50%），存入預售資金監(jiān)管賬戶并簽訂商品房買賣合同。凡逾期未足額繳納購房款的，視為自動放棄購房資格，責任自負。

2、購房按揭貸款（公積金貸款）由金橋房地產(chǎn)公司按相關(guān)規(guī)定協(xié)助其辦理，公積金貸款資金批準后，直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。商業(yè)貸款和公積金貸款政策按取得預售許可證后的銀行和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）剩余存量房

1、購房對象確定房號后，應根據(jù)集資建房合同在規(guī)定時間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購房款。購買剩余存量房不能辦理公積金和商業(yè)貸款。

十三、如何辦理不動產(chǎn)權(quán)

（一）裕源新村三期

1、本次房屋按照預售房進行銷售，購房對象須簽訂商品房買賣合同，按照商品房辦證程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、涉及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費用由購房對象自行繳納，金橋房地產(chǎn)公司協(xié)助其辦理。

（二）剩余存量房

1、本次房屋按照集資房進行銷售，購房對象與臺北投資公司或集團公司簽訂《職工集資建房協(xié)議》和《連云港市市區(qū)政策性住房代理銷售審核表》，按照集資建房辦證程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2.涉及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費用由臺北投資公司或集團向購房對象代收，臺北投資公司（裕源新村二期）或金橋房地產(chǎn)公司（新城花園存量房）負責辦理繳納。

十四、上市交易情況

1、棚改房：購買者取得的產(chǎn)權(quán)證明在性質(zhì)上可能被標明為棚戶區(qū)改造房，但除非購買者與集團公司及所屬單位簽約轉(zhuǎn)讓的限制性約定外，不影響在二手房市場正常交易。

2、集資房：購買者取得的產(chǎn)權(quán)證明將標明集資建房（國有劃撥用地），在符合上市交易條件后，須按政府有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金等相關(guān)費用。

十五、退房具體規(guī)定

（一）已成功購買裕源新村三期住房的職工（含意向認購金、已交付首付款或已簽訂商品房買賣合同），因本人原因提出退房，執(zhí)行以下規(guī)定：

1、已繳納意向認購金的，簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請書》，認購意向金不計利息退還。

2、已繳納購房首付款的，簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請書》，按有關(guān)程序不計利息退還。

3、簽訂商品房買賣合同的，不予退房。

4、所購房屋已進入產(chǎn)權(quán)辦理程序，不予退房。

5、退房后，視同已享受棚戶區(qū)改造住房政策。

（二）已成功購買本次剩余存量房的職工（含已交付購房款或已簽訂職工集資建房合同），因本人原因提出退房，執(zhí)行以下規(guī)定：

1、所購房屋尚未交付的，扣除所購房屋總價款的5%作為違約罰金（房屋單價按公布的暫定價格測算，面積按暫定面積，房屋總價款為暫定價格×暫定面積，以下同）。

2、所購房屋已交付的，扣除所購房屋總價款的10%作為違約罰金。

3、所購房屋已進入產(chǎn)權(quán)辦理程序的，不得提出退房要求。

4、退還首付款（預定款）時，不得提出支付利息要求。

5、違約罰金從首付款（預定款）中扣除。

6、退房后，視同已享受集資建房優(yōu)惠政策。

7、簽訂正式集資建房協(xié)議時，應將本條款1-4寫入集資建房合同中。

十六、裕源新村三期成本分析

1、土地成本增加：項目土地原性質(zhì)為劃撥用地，經(jīng)重新掛牌改變?yōu)槌鲎層玫亍?/span>

2、建設標準提高：本項目根據(jù)政府和設計規(guī)范新要求增加了養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等配套設施。養(yǎng)老用房將作為社區(qū)老年人開展生活照料、文化娛樂、精神慰藉、保健康復等服務場所，讓老人能夠享受到最佳保障。社區(qū)用房作為社區(qū)公共用房，為小區(qū)居民提供休閑娛樂以及公共服務等需求，可全面提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。

3、建造成本增加：受建筑材料、人工、機械等價格的提高，以及建筑規(guī)范新標準提高，采用不低于60%的裝配式材料建造，因此項目建造成本也隨之增加。

十七、裕源新村三期建設標準?

1、項目按照國家Ⅱ級綠色建筑設計要求建造，房屋建造材料更佳綠色環(huán)保。

2、項目配建了20788平方米地下室，基本滿足小區(qū)停車需求，地坪采用金剛砂材料，有效減少地下室的揚塵。

3、項目采用了60%的裝配式建筑，房屋質(zhì)量更加保障。

4、項目外墻裝飾采用最新的保溫裝飾一體板，有效避免后期涂料脫落及滲水現(xiàn)象。每個樓層之間采用保溫材料鋪設，保溫性能更好。

5、項目外窗采用鋁合金外窗加內(nèi)置百葉，與傳統(tǒng)塑鋼窗相比，檔次提高，隔音效果更好，耐腐蝕、防火性更高，裝修時可不用裝窗簾。

6、項目樓宇間距更加合理，具有很好的采光性，居家舒適度得到提升。

7、電梯間及走道較以往更寬敞。

8、住宅樓每戶都設置避難間，遇到火災等突發(fā)情況下可暫時躲避，能爭取充足的時間等待救援。

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2021年9月13日